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捕鱼达人单机版:不会盲目地提高土地征用价格

时间:2021/5/23 6:34:31  作者:  来源:  浏览:28  评论:0
内容摘要:根据中信建设投资的研究报告,长春、广州、无锡、重庆、沈阳、杭州、北京等7个城市共出售了264块土地,参与拍卖的房地产公司的土地收购总额达到3093亿元。其中,109个地块被50强房地产公司中的29家获得。融创中国在上述7个城市的土地征用总额超过450亿元,华润置地的土地征用总额超过280亿元。一些房地产公司热衷于参与拍...
根据中信建设投资的研究报告,长春、广州、无锡、重庆、沈阳、杭州、北京等7个城市共出售了264块土地,参与拍卖的房地产公司的土地收购总额达到3093亿元。其中,109个地块被50强房地产公司中的29家获得。融创中国在上述7个城市的土地征用总额超过450亿元,华润置地的土地征用总额超过280亿元。

一些房地产公司热衷于参与拍卖,但一些房地产公司很少“动一动”。例如碧桂园只获得了上述7个城市中的2个。

一些大型房地产公司在参与土地拍卖方面“不积极”,这可能与自身的投资计划、土地储备等因素有关。碧桂园执行副总裁程光宇此前表示,碧桂园2020年股权投资规模为2092亿元,2021年计划与2020年持平。截至2020年底,恒大地产拥有798个土地库项目,规划总建筑面积2.31亿平方米。在“高增长、控制规模、减债”的发展战略下,公司计划在未来两年将可售住宅的总土地储备规模平均减少1500万平方米,至2亿平方米左右。

一些房地产企业通过“曲线”的方式获取土地,绕过难度较大、成本较高的招标、拍卖、挂牌等方式,通过收购、并购、合作开发等方式补充土地储备。截至5月12日,世茂集团通过收购、并购、合作开发等方式新增地块20块,总价值约200亿元。截至2020年底,公司商品总值超过13.8亿元。到2021年,世茂集团预计可售资源达到3096万平方米(不含2021年新购土地获得当年供应的可售资源),可售价值达到5500亿元。

今年4月,融创中国投资收购长泰集团80%的股权。本次交易涉及长泰集团在广西桂林南宁的54个房地产开发项目,以及3个房地产代理建设项目,可销售建筑面积约1162万平方米。

TOP10某房地产公司的一位人士对记者表示,该公司对每一块拍卖土地都有一个估价和相应的项目利润率。如果土地条件好,即使单个项目的价格高,也会努力争取。“关键是要在项目后期考虑建设成本和利润率,不会盲目地提高土地征用价格。”

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